房贷流程和手续(个人住房贷款发放下来)
时间:2021-05-11

1、个人住房贷款发放下来后,还要办哪些手续

一般情况下,如果收到银行的短信或者电话,得知贷款已经批下来了,那开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了(因为银行如果没为你发放贷款,开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的)。银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里,所以你在领取购房合同的同时,也可以拿到贷款合同和银行卡。银行个人住房贷款发放下来后,你还要办的手续包括:1、开发商完成登记备案的购房合同。

2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。3、用于还款的银行卡(银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款)。4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。

2、买房办理贷款流程是怎么样的

(一)借款人申请需要借款人填写个人购房借款表,并提供以下资料:1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,未婚的提供未婚证明书);3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;6、借款人家庭财产和经济收入证明,如果属于借款人家庭成员共同还款,则各方要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任。(二)受理和调查信贷部门收到如上资料,对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查,确定贷与不贷、贷款的金额和期限,调查的主要内容包括:1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;2、屋价格是否合理,与当地同类物业的市场价格是否相当;3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年;4、抵押担保是否足额有效,共有人是否出具同意抵押的合法文书,必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

(三)贷款审查、审批审贷部门重点审查:1、购房行为的真实性,防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当,必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;4、借款人偿还贷款本息的能力;审贷部门审查后,提出贷款额度和期限,可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》,直接报有权审批人审批。签订借款合同时,经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后,方可发放贷款。

发放贷款时,由信贷员填写借据,借款人签章或按指印认定,同时借款人签署《划款扣款授权书》,信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上,同时通知借款人贷款已经发放,开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

3、买房向银行贷款流程是怎么样的?

每个银行有每个银行不同的流程,一般是填写表单,上面有姓名,家庭地址,身份证号,工作单位,每个月的收入情况,是否向其他银行贷款,等等,填写完毕后,然后你的所在单位开证明,审核成功后,在卖房的地方将表单交给卖房的地方就好了O(∩_∩)O~在签订完居间房屋买卖合同后,需要打网签,然后业主和买主双方准备好银行需要的资料去银行面签。业主:(房产证原件、户口本原件、身份证、首付款收到证明。结婚的就要夫妻双方到场并带上结婚证,如果单身就需要街道办给出的单身证明,离异的涉及到无法证明是否是共有财产的,需要离婚证和前配偶出示的委托公证书或者财产判决公证书)。买主:(结婚证或者单身证明,家庭成员信息表,首付凭条复印件,公司营业执照,一年以上的银行流水和收入证明,户口本、身份证)双方需要交给银行的复印件和原件主要有:双方身份证复印、房产证复印、房屋评估报告、单身证明复印、结婚证复印、离婚证复印、买方家庭成员复印,等等。

具体情况还需要具体分析,楼主你说的不够详细只能回答你一个大概。如果一切手续齐全了。银行会有几个工作日的审核,审核通过后会下批贷函。然后买方在把首付交清给业主后,缴纳完税费。

就可以去过户了。过户后拿着放本和契税票给银行,银行就会房款了。

4、买房的具体流程是什么?

交易流程一,一次性付款过户的流程:评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)三,办理交易过户需要提供的资料银行:买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)3,户口薄原件4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)6,首期款证明(建行适用)7,二手房买卖合同8,相关银行结算帐户供款存折卖方(出让方):1,房地产权证原件2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)4,相关银行存折(用于收尾款)5,首期款证明6,公积金存折*以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同地税局:卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件9,珠海市生活唯一住房的需提供:①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.11,二手房买卖合同原件12,房屋评估报告书原件财政契税征收处:买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)2,房地产权证原件3,房屋评估报告书原件房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件2,双方身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)3,房屋评估报告书原件4,房地产转让申请审批表5,房地产权登记申请审批表6,房地产权证原件7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.8,双方的纳税完税凭证9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件四,相关税费:卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)5,交易费3元/M6,印花税0.05%7,律师费600元买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产②单价.34元/M(2008年上半年标准)③住宅小区的容积率在1.0以上;④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮3,交易费3元/M4,登记费83元5,印花税0.05%公证处收费:1,办理公证委托:175元2,办理中文名公证:175元3,办理合同公证:50万以内:价格*0.0018(最低收200元)50万-500万:(价格-50万)*0.0025+1500五,办理时限:1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:2,地税局缴纳地税当天完成:3,财政局缴纳契税当天完成:4,办理新的房地产权证21个工作日:5,办理抵押证15个工作日:6,银行放款3个工作日:个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款☆服务简介个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。☆服务特色全方位、高标准满足您购买自用普通住房的融资需求。☆申请条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力;3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。☆贷款额度银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

☆贷款期限贷款期限最长不超过30年。☆贷款利率按中国人民银行规定,最低按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行。☆申请贷款应该提交的资料您在向银行申请个人住房按揭贷款时,应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行提交如下文件:1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明;4、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件;9、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;11、银行要求提供的其他文件或资料。

☆操作指南1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料;2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;3、发放贷款。

经银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,银行将按照借款合同的约定,将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

5、买房的流程和手续是怎样的?

商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识,现根据一些卖房人的购房经历,讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题:一、首先通过媒体(报刊、房展等)收集有关房地产项目的各种信息。二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。

四、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。五、选定项目后,交订金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。六、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。八、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。九、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。

具体办理办法,可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:(1)到开发商售楼处交纳购房余款。(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

(3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。(4)与物业公司签订《物业管理公约》。(5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。(6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。

以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程,其中省略了办理贷款部分为:贷款买房需要提供的资料:本人及配偶身份证户口本结婚证(未婚由当地户籍或民政出具未婚证明,或自己出具未婚申明)个人收入证明(个体经商提供营业执照,银行流水,税票)大楷流程:看房---签订购房合同---签订贷款合同----银行审批-----贷款通过,放款------还供一次性付款买房只需要提供:本人及共有人身份证(共有人可以为任何自然人,不需要婚姻关系)由于一次性付款流程简单,所以需要注意的地方也不多,其中最重要的是在签订合同的时候,看清楚合同约定对不同意的地方提出修改。